Bâtisse commerciale/Bureau - 107-115 Route 235, Ange-Gardien
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L’équipe commerciale de Jean-Guy Ayotte s’est classée au premier rang au Québec pour deux années consécutives (2020 et 2021) et 6e au Canada pour 2021.

En bref

Bâtisse commerciale/Bureau

à vendre

107-115 Route 235

,

Ange-Gardien

5 995 000$ +tx

  • 12587094
  • 0
  • 0
  • 249904pc

À propos

Ensemble de 3 terrains et 3 bâtiments commerciaux. Vaste stationnement de gravelle. Situé à la Sortie 55 de l'Autoroute des Cantons de l'Est (10). Facilement accessible, face à la bretelle d'accès. Idéal pour les clientèles tant locales que régionales. Site stratégique offrant une excellente visibilité commerciale, enseigne visible de l'Autoroute. Secteur en forte croissance avec l'émergence de nombreux commerces. Rareté de bâtiments et de terrains disponibles dans ce secteur.

Présenté par

Jean-Guy Ayotte

Courtier immobilier agréé

Michel Limoges

Courtier immobilier agréé

Catherine Béchara

Courtier immobilier agréé

Alain Aubé

Courtier immobilier agréé

Addenda

Site exceptionnel composé d'un ensemble de 3 terrains
accolés et de 3 bâtiments commerciaux. Les bâtiments sont :

1er: Un bâtiment de type garages de 42pi. x 65pi. doté de 3
portes, chauffé au gaz naturel sur son propre lot d'une
superficie de 32 308pi.ca.

2e: Bâtiment situé au 115, Route 235. Vaste bâtiment
commercial d'une superficie au sol 14 788 pi.ca., d'une
hauteur variable de 9pi. à 16pi. avec mezzanine de
rangement de 2800 pi.ca., 4 portes de garage et un
débarcadère, sur terrain de 122 642 pi.ca. Ce bâtiment
possède une entrée électrique de 600 ampères, 550 volts et
est chauffé au gaz naturel.

3e: Bâtiment situé au 107, Route 235, d'une superficie de 5
141 pi.ca. au sol avec mezzanine de 456 pi.ca. et trois
portes de garage, sur un terrain 94 954 pi.ca.
L'Ange-Gardien est située à la Sortie 55 de l'Autoroute 10
(Des Cantons de l'Est) en direction de Granby et de
Sherbrooke. L'emplacement et son enseigne sont visibles de
l'Autoroute.

La municipalité se trouve à environ 60 km au sud-est de
Montréal, presqu'à mi-chemin entre la métropole et la ville
de Sherbrooke. Secteur en développement et très achalandé.

Opportunité pour entrepreneur, développeur ou investisseur.
Le zonage permet d'y installer différents types de
commerces, dont restaurant, station-service, auberge,
hôtel, bureau, entreprises de services, vente au détail,
entreprise de transport, concessionnaires de véhicules,
services gouvernementaux, etc. (la grille de zonage est
annexée à l'inscription).
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Énergie pour le chauffage
Garage
Genre de commerce
Système d'égouts
Type de commerce/Industrie

Terrain et extérieur

Proximité
Stationnement
Toiture
Zonage
Évaluation

Taxes de 7 197$

Municipale: 5 667$
Scolaire: 1 530$

Évaluation municipale 1 731 600$

Terrain: 864 900$
Bâtiment: 866 700$

Terrain de 249904pc




Addenda

Site exceptionnel composé d'un ensemble de 3 terrains
accolés et de 3 bâtiments commerciaux. Les bâtiments sont :

1er: Un bâtiment de type garages de 42pi. x 65pi. doté de 3
portes, chauffé au gaz naturel sur son propre lot d'une
superficie de 32 308pi.ca.

2e: Bâtiment situé au 115, Route 235. Vaste bâtiment
commercial d'une superficie au sol 14 788 pi.ca., d'une
hauteur variable de 9pi. à 16pi. avec mezzanine de
rangement de 2800 pi.ca., 4 portes de garage et un
débarcadère, sur terrain de 122 642 pi.ca. Ce bâtiment
possède une entrée électrique de 600 ampères, 550 volts et
est chauffé au gaz naturel.

3e: Bâtiment situé au 107, Route 235, d'une superficie de 5
141 pi.ca. au sol avec mezzanine de 456 pi.ca. et trois
portes de garage, sur un terrain 94 954 pi.ca.
L'Ange-Gardien est située à la Sortie 55 de l'Autoroute 10
(Des Cantons de l'Est) en direction de Granby et de
Sherbrooke. L'emplacement et son enseigne sont visibles de
l'Autoroute.

La municipalité se trouve à environ 60 km au sud-est de
Montréal, presqu'à mi-chemin entre la métropole et la ville
de Sherbrooke. Secteur en développement et très achalandé.

Opportunité pour entrepreneur, développeur ou investisseur.
Le zonage permet d'y installer différents types de
commerces, dont restaurant, station-service, auberge,
hôtel, bureau, entreprises de services, vente au détail,
entreprise de transport, concessionnaires de véhicules,
services gouvernementaux, etc. (la grille de zonage est
annexée à l'inscription).
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